{"id":549,"date":"2023-07-10T22:47:50","date_gmt":"2023-07-10T20:47:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dynamic-agence.com\/?p=549"},"modified":"2023-07-10T22:47:50","modified_gmt":"2023-07-10T20:47:50","slug":"les-conditions-du-viager-en-bretagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dynamic-agence.com\/2023\/07\/10\/les-conditions-du-viager-en-bretagne\/","title":{"rendered":"Les conditions du viager en Bretagne"},"content":{"rendered":"

Le viager est un mode de transaction immobili\u00e8re bas\u00e9 sur un syst\u00e8me de bouquet et de rente. Le contrat y aff\u00e9rent est valid\u00e9 par un notaire. \u00c0 l’issue de la vente, le vendeur en viager, ou cr\u00e9direntier, per\u00e7oit sa rente p\u00e9riodiquement. Elle est vers\u00e9e par l’acheteur ou le d\u00e9birentier. Cette forme de transaction immobili\u00e8re commence \u00e0 se faire une place importante sur le march\u00e9 de l’immobilier, notamment en Bretagne. Si vous avez un projet de vente ou d’achat en viager, soyez au fait des conditions du viager en Bretagne.<\/p>\n

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Quelle est la r\u00e9glementation de base du viager en Bretagne ?<\/h2>\n

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Le bouquet est le montant pay\u00e9 en une fois au moment de la signature de l’acte de vente. La rente est une somme vers\u00e9e mensuellement, trimestriellement ou annuellement au vendeur viager. Le montant du bouquet et celui de la rente constituent le montant total d’un immobilier viager. En principe, dans une vente en viager<\/a>, la rente est vers\u00e9e p\u00e9riodiquement jusqu’au d\u00e9c\u00e8s impr\u00e9visible du cr\u00e9direntier. En ce sens, le montant total de la transaction n’est pas connu \u00e0 l’avance. Mais, celui de la rente peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 sur les propositions de l’acheteur.<\/p>\n

Il n’y a pas de limite d’\u00e2ge pour se mettre au viager en Bretagne. Seulement, pour ne pas risquer son investissement, le vendeur doit s’assurer qu’au moment de la vente, l’acheteur n’a aucune maladie susceptible de pr\u00e9cipiter sa mort. Pour que la vente soit valide, le vendeur doit toujours \u00eatre une personne physique. Le d\u00e9birentier peut \u00eatre une personne physique ou morale.<\/p>\n

Si vous projetez de vendre ou d’acheter votre maison ou appartement avec cette formule immobili\u00e8re, assurez-vous d’avoir un contrat int\u00e9ressant. Le mieux \u00e0 faire est d’y ins\u00e9rer des clauses<\/a> qui pr\u00e9voient toutes les situations possibles. Ces clauses peuvent pr\u00e9voir la revalorisation ou l’annulation du viager. Une fois \u00e9tabli, le contrat de vente viager est \u00e0 signer devant un notaire.<\/p>\n

Qu’en est-il de la revalorisation ou de l’annulation d’un viager ?<\/h2>\n

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Le montant de la rente est d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 partir de celui du bouquet, en se basant sur une estimation approximative du prix du bien concern\u00e9. Cette rente est revaloris\u00e9e annuellement suivant son indice de revalorisation.<\/p>\n

Pour le calcul, utilisez l’indice de r\u00e9f\u00e9rence mentionn\u00e9 dans l’acte de vente, l’indice de revalorisation nouvellement publi\u00e9 et le montant de d\u00e9part de la rente. Vous multipliez le montant de la rente avec l’indice de revalorisation. Vous divisez ensuite le r\u00e9sultat par l’indice de r\u00e9f\u00e9rence, et vous obtenez la somme de la rente revaloris\u00e9e.<\/p>\n

Quant \u00e0 l’annulation d’un contrat de viager en Bretagne, celle-ci peut avoir lieu en cas de non-paiement de la rente viag\u00e8re, ou du d\u00e9c\u00e8s du d\u00e9birentier dans les 20 jours suivant la signature.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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